(OTS) – Österreich ist europaweit Spitzenreiter bei Wohnbauvorhaben. Zu diesem Ergebnis kommt der Deloitte Property Index 2017. Im vergangenen Jahr wurde österreichweit demnach der Bau von 7,6 Wohnungen pro 1.000 Einwohner initiiert. „Österreich liegt bei den Bauvorhaben im Wohnungsbereich an europäischer Spitze. Damit wird sowohl von privaten als auch öffentlichen Bauträgern der wachsenden Nachfrage Rechnung getragen“, analysiert Alexander Hohendanner, Partner bei Deloitte Österreich. Den zweiten Platz belegt in der Studie Israel mit 6,1 geplanten Wohnungen pro 1.000 Einwohner, gefolgt von Frankreich auf dem dritten Platz mit 5,7 Wohnungen. Portugal liegt mit einem Wert von 1,1 an letzter Stelle. Bei den Immobilienpreisen liegt Österreich im mittleren Segment. Hierzulande muss man beim Kauf einer neuen Wohnung mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.572 Euro rechnen. Das entspricht rund sechs Bruttojahresgehältern für eine Wohnraumfläche von 70 Quadratmetern. Außerdem nahmen aufgrund steigender Nachfrage und günstiger Finanzierungslage die Transaktionen am heimischen Markt im Jahr 2016 weiter zu, das Stadt-Land-Gefälle bleibt aber bestehen. In Wien muss man aber deutlich mehr für eine neue Wohnung bezahlen als auf dem Land. Portugal ist im Europavergleich am günstigsten: Dort zahlt man im Durchschnitt nur 1.068 Euro pro Quadratmeter. Großbritannien ist mit 4.628 Euro am teuersten.

Der Baukostenindex (Basis 2015) für den Wohnhaus- und Siedlungsbau betrug laut Berechnungen der Statistik Austria für Juni 2017 103,9 Punkte. Damit erhöhte sich dieser Index zum Vorjahresmonat um 2,8 %, sank aber gegenüber dem Vormonat um 0,3 %. Auch die Kosten des Tiefbaus steigerten sich weiterhin gegenüber dem Vorjahresmonat, wenngleich auch diese zum Vormonat eine leichte Kostensenkung verzeichneten. Im Detail erreichte der Index für den Straßenbau 103 Punkte, womit er um 3,8 % im Vergleich zu Juni 2016 stieg, aber gegenüber Mai 2017 um 0,1 % sank. Der Brückenbau hielt bei 104,2 Indexpunkten (+4 % zum Vorjahresmonat, –0,5 % zum Vormonat). Die Kosten für den Siedlungswasserbau (103 Punkte) verteuerten sich um 1,9 % zum Juni 2016, verbilligten sich aber gegenüber Mai 2017 um 0,2%. Im Vorjahresvergleich erhöhten sich die Kosten der meisten Pegelstoffe. Dies betrifft zB „Bituminöse Dichtungsbahnen“, „Bituminöses Mischgut“, „Stahl, Bleche, Träger“ oder „Aluminiumblech“. Verbilligt haben sich nur wenige Elemente (etwa „Düngemittel“ und „Elektrizität“).

(OTS) – Die Aussichten für Europas Baubranche sind trotz leicht rückgängigem Gesamtertrag positiv. Die europäischen Baukonzerne können sich weiterhin im globalen Wettbewerb behaupten. Das zeigt ein aktueller Deloitte-Report, der die Unternehmen nach Umsatz sowie Börsenwert listet. Laut dem Deloitte-Report „European Powers of Construction“ ist die Lage der europäischen Baubranche weitgehend stabil. Der Gesamtumsatz der Baukonzerne fiel im Beobachtungszeitraum um 2 % niedriger aus als im Jahr davor, der Börsenwert sank insgesamt um 5 %. Dennoch lag der Marktwert der meisten Unternehmen höher als vor der Finanzkrise 2007. Strategisch setzt die Branche laut Studie zunehmend auf Internationalisierung. So erwirtschaften die 20 größten Unternehmen bereits mehr als die Hälfte der Umsätze abseits ihrer Heimatmärkte. Die Baubranche hat sich im Gesamtblick auf hohem Niveau stabilisiert. Im Spitzenfeld ist das Deloitte-Ranking im Vergleich zum Vorjahr größtenteils unverändert. Frankreich führt die Rangliste mit VINCI SA auf Platz 1 an. Der Baukonzern erwirtschaftete einen Jahresumsatz von rund 38 Mrd Euro. Auch zwei weitere französische Unternehmen behaupten sich unter den Top 5. Die Briten sind mit 13 Bauunternehmen am häufigsten unter den 50 Umsatzstärksten vertreten, gefolgt von Spanien und Schweden. Weltweit gesehen dominieren chinesische Konzerne: Die vier größten Bauunternehmen der Welt haben ihren Sitz in China. Die Volksrepublik findet sich mit insgesamt sieben Vertretern in den weltweiten Top 25. Frankreich und Japan folgen mit jeweils vier Unternehmen im globalen Ranking. Unter den Top 50 sind zwei österreichische Baukonzerne: Auf Platz 6 der umsatzstärksten Bauunternehmen behauptet sich die STRABAG. PORR konnte sich im Vergleich zum Vorjahr um drei Plätze steigern und belegt damit Rang 22.

Um sich gegen die vielfältigen Risiken am Bau abzusichern, steht den beteiligten Akteuren eine Vielzahl an verschiedenen Versicherungsprodukten zur Verfügung. Die klassische Bauwesenversicherung entstand in den 1930er-Jahren und wurde seinerzeit überwiegend projektbezogen abgeschlossen. Aufgrund der unzähligen Unsicherheitsfaktoren in der Gebäudeerrichtung, immer komplexer werdender Bauvorhaben und Baumethoden sowie wegen der Zunahme an fremdfinanzierten Projekten nimmt die Bedeutung der Bauwesenversicherung deutlich zu. Daneben bestehen Haftpflichtversicherungen für Baumeister und andere Professionisten, Berufshaftpflichtversicherungen für Architekten, Zivilingenieure, planende Baumeister, technische Büros und sonstige Sonderfachleute planender und beratender Berufe, Gewährleistungsversicherungen, Bauträgerhaftpflichtversicherungen sowie CAR-Versicherungen. Sich im Dschungel der diversen Bauversicherungen besser zurechtzufinden verspricht ein in der Ausgabe 2/2017 der Zeitschrift „Sachverständige“ veröffentlichter Beitrag von Norbert Jagerhofer, Prokurist und selbständiger Versicherungsmakler.

Der Baukostenindex (Basis 2015) für den Wohnhaus- und Siedlungsbau betrug laut Berechnungen der Statistik Austria für Mai 2017 104,1 Punkte. Damit waren die Baukosten um 3 % höher als im Mai des Vorjahres und um 0,2 % höher als im April 2017. Auch im Tiefbau sind die Kosten im Mai weiter gestiegen. Im Detail erreichte der Index für den Straßenbau 103,0 Punkte, womit sich dieser im Vergleich zum Vorjahresmonat um 4,3 % erhöhte, aber gegenüber April 2017 unverändert blieb. Der Brückenbau (104,6 Punkte) stieg sowohl gegenüber dem Vorjahres- als auch gegenüber dem Vormonat (+4,6 % bzw +0,2 %). Die Kosten für den Siedlungswasserbau (103 Indexpunkte) verteuerten sich um 2,2 % zum Mai 2016 und um 0,1 % zum April 2017. Eine wichtige Komponente der Baukostenveränderungen für alle Bausparten waren die neuen Kollektivvertragsabschlüsse einiger baurelevanter Branchen (zB Bau-, Zimmermeister- oder Malergewerbe), welche seit 1. 5. 2017 gültig sind. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Lohnkosten um 1,1 % (Gesamtbaukosten) bzw. um 1 % (Baumeisterarbeiten) gestiegen.

Im April 2017 lag der Baukostenindex (Basis 2015) für den Wohnhaus- und Siedlungsbau laut Berechnungen der Statistik Austria bei 103,9 Punkten. Die Baukosten waren damit um 4,1 % höher als im Vorjahresmonat und um 0,5 % höher als im März 2017. Auch der Tiefbau verzeichnete im April deutliche Kostenanstiege: Der Index für den Straßenbau erreichte 103 Punkte, womit er um 5,3 % höher lag als im April 2016 und um 1,2 % höher als im März 2017. Der Brückenbau (104,5 Punkte) stieg ebenfalls sowohl gegenüber dem Vorjahresmonat (+6,4 %) als auch gegenüber dem Vormonat (+0,9 %). Die Kosten für den Siedlungswasserbau (102,9 Indexpunkte) verteuerten sich um 3 % zum April 2016 und um 0,6 % zum März 2017. Im Vergleich zum Vorjahr wurden starke Kostenanstiege besonders bei Warenkorbelementen mit einer hohen Gewichtung und einer starken Auswirkung auf die Baukostenindizes beobachtet. Das betrifft zB „Bituminöse Dichtungsbahnen“, „Bituminöses Mischgut“, „Baustahl, Baustahlgitter“ und „Stahl, Bleche, Träger“. Weitere spürbare Erhöhungen wurden bei den Warenkorbelementen „Aluminiumblech“ und „Gasöl (Diesel)“ wahrgenommen. Nur wenige Elemente verzeichneten sinkende Kosten, wie beispielsweise „Elektrizität“ oder „Düngemittel“.

(W. H.) – 1.) Als sekundären Rechtsbehelf nach § 933a ABGB kann der Gewährleistungsberechtigte grundsätzlich Geldersatz in Form des Erfüllungsinteresses verlangen. Danach ist er so zu stellen, wie er bei ordnungsgemäßer Erfüllung stünde. 2.) Das Erfüllungsinteresse besteht zunächst in den Kosten der Mängelbeseitigung. 3.) Erfüllungsinteresse kann jedenfalls dann verlangt werden, wenn der Mangel behebbar ist oder wenn nach Vertragsabschluss ein vom Schuldner zu vertretender unbehebbarer Mangel entsteht. 4.) Wenn die Verbesserung oder der Austausch bzw die Ersatzvornahme faktisch unmöglich sind, können die Mangelbehebungskosten nicht zugesprochen werden. 5.) „Faktisch unmöglich“ ist dabei nicht gleichbedeutend mit der Unbehebbarkeit des Mangels. Vielmehr ist zu fragen, ob ein wirtschaftlich vernünftig denkender Mensch die fraglichen Kosten, die der Kläger ersetzt begehrt, aufwenden würde. 6.) Bei faktischer Unmöglichkeit der Verbesserung oder des Austausches bzw der Ersatzvornahme kann nur der Ersatz der Wertdifferenz zwischen der mangelfreien (einwandfreien) und der mangelhaften Sache im Sinne des objektiven Mangelschadens begehrt werden (OGH 22. 2. 2017, 8 Ob 9/17g).

Der Baukostenindex (Basis 2015) für den Wohnhaus- und Siedlungsbau betrug laut Berechnungen der Statistik Austria für März 2017 103,4 Punkte und erhöhte sich zum Vorjahresmonat um 4,2 % und zum Vormonat um 0,4 %. Auch die Tiefbausparten des Baukostenindex verzeichneten für März 2017 Kostenanstiege. Der Index für den Straßenbau erreichte 101,7 Punkte und erhöhte sich somit um 4,2 % zum März 2016 und um 0,3 % zum Februar 2017. Der Brückenbau (103,5 Punkte) stieg ebenfalls sowohl gegenüber dem Vorjahres- als auch gegenüber dem Vormonat (+6,6 % bzw +0,3 %). Die Kosten für den Siedlungswasserbau (102,1 Indexpunkte) verteuerten sich um 2,8 % zum März 2016 und um 0,1 % zum Februar 2017. Im Vorjahresvergleich wurden – wie schon in den Monaten zuvor – die höchsten Kostenanstiege bei den Warenkorbelementen „Baustahl, Baustahlgitter“ und „Stahl, Bleche, Träger“ beobachtet. Weitere spürbare Anstiege gab es bei den Warenkorbelementen „Aluminiumblech“, „Gasöl (Diesel)“, „bituminöse Dichtungsbahnen“ und „bituminöses Mischgut“. Diese Produkte haben einen starken Einfluss auf die Warenkörbe aller Bausparten. Negative Kostenentwicklungen verzeichneten nur wenige Elemente, wie „Elektrizität“, „Düngemittel“ oder „Flüssiggas“.